Wat is een distress deal in Dubai? Ontdek hoe investeerders onder de marktprijs vastgoed kopen
Een distress deal in Dubai is een unieke kans om vastgoed aan te kopen tegen een prijs die lager ligt dan de actuele marktwaarde. Binnen de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai ontstaan regelmatig situaties waarin investeerders besluiten hun woning vóór de oplevering te verkopen. Hierdoor kunnen andere investeerders profiteren van aantrekkelijke aankoopprijzen en interessante rendementskansen.
Wat is een distress deal in Dubai?
Een distress deal in Dubai ontstaat meestal bij nieuwbouwprojecten, ook wel off-plan vastgoed genoemd. Wanneer een woning tijdens de bouw wordt gekocht, betaalt de investeerder het aankoopbedrag in verschillende termijnen via een betaalplan. Bij de oplevering volgt meestal de laatste en grootste betaling. Niet iedere investeerder wil of kan deze betaling op dat moment voldoen.
Sommige beleggers willen hun kapitaal inzetten voor een nieuwe investering. Anderen hebben hun financiële situatie zien veranderen of kiezen ervoor om hun positie eerder te verkopen. In deze gevallen wordt de woning vaak tegen een scherpe prijs aangeboden om snel een koper te vinden. Voor nieuwe investeerders kan dit een interessante mogelijkheid zijn om vastgoed onder de marktwaarde aan te kopen.
Bij Escalate Real Estate hebben wij ons gespecialiseerd in het vinden van zorgvuldig geselecteerde distress deals in Dubai. Dankzij ons lokale netwerk krijgen wij toegang tot woningen die vaak niet openbaar worden aangeboden.
Waarom ontstaan distress deals?
De vastgoedmarkt voor een distress deal in Dubai is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Jaarlijks worden duizenden nieuwe appartementen en villa’s verkocht aan internationale investeerders. Doordat veel woningen al tijdens de bouw worden verkocht, komt een deel van de kopers vlak voor de oplevering voor een belangrijke financiële beslissing te staan. De resterende betaling moet worden voldaan voordat de woning officieel wordt overgedragen.
Niet iedere investeerder wil op dat moment extra kapitaal inzetten. Hierdoor ontstaat een nichemarkt waarin woningen sneller worden verkocht dan oorspronkelijk gepland. Dit zijn de distress deals waarop wij ons richten.
De investeringsstrategie voor een distress deal in Dubai
Wij zoeken actief naar woningen die kort voor de oplevering beschikbaar komen doordat de oorspronkelijke koper wil uitstappen. Dankzij ons netwerk en onze lokale aanwezigheid kunnen wij deze kansen vaak vroeg signaleren.
Wanneer wij een interessante woning vinden, beoordelen wij eerst de locatie, de ontwikkelaar, de actuele marktwaarde en de verwachte verkoopprijs. Alleen wanneer een woning voldoet aan onze selectiecriteria wordt deze aangeboden aan onze investeerders en aangekocht. Na de aankoop ronden wij de overdracht af en begeleiden wij vervolgens ook het volledige verkoopproces.
Onze strategie is gebaseerd op het aankopen van kwalitatief vastgoed onder de marktprijs en het verkopen binnen een relatief korte periode wanneer de marktomstandigheden gunstig zijn.
Waarom investeren in een distress deal in Dubai?
Een distress deal in Dubai biedt meerdere voordelen ten opzichte van een reguliere aankoop. Doordat de woning onder de marktwaarde wordt aangekocht, ontstaat er direct meer ruimte tussen de aankoopprijs en de verwachte marktwaarde. Hierdoor wordt het neerwaartse risico kleiner dan wanneer een woning tegen de volledige marktprijs wordt gekocht.
Daarnaast richten wij ons op een relatief korte investeringsperiode. Ons doel is om woningen gemiddeld binnen zes tot tien maanden na aankoop weer te verkopen. Hierdoor hoeft uw kapitaal niet jarenlang vast te staan.
Een ander voordeel is dat deze strategie al toegankelijk is vanaf een investering van ongeveer €180.000.
Ons rendementsdoel
Iedere investering brengt risico’s met zich mee en rendementen kunnen nooit worden gegarandeerd. Ons uitgangspunt is om uitsluitend woningen aan te kopen waarbij voldoende ruimte bestaat tussen de aankoopprijs en de verwachte marktwaarde.
Daarbij streven wij naar een doelrendement van minimaal 15% netto per vastgoed flip.
Dit doen wij uitsluitend wanneer de markt, de locatie en de woning aan onze interne selectiecriteria voldoen. Door deze strategie meerdere keren per jaar toe te passen, streven wij naar een aantrekkelijk rendement op de lange termijn.
Het volledige traject wordt verzorgd
Bij Escalate Real Estate begeleiden wij het volledige investeringsproces. Wij zoeken geschikte woningen, onderhandelen met de verkoper, controleren de juridische documentatie, begeleiden de aankoop en verzorgen uiteindelijk ook de verkoop van het vastgoed. Als investeerder profiteert u van onze lokale kennis en hoeft u niet zelf dagelijks de vastgoedmarkt in Dubai te volgen. Onze vergoeding is bovendien al verwerkt in de berekening van het verwachte rendement. Er komen achteraf geen onverwachte kosten of commissies bovenop.
Voor wie is deze strategie geschikt?
Een distress deal in Dubai is interessant voor investeerders die willen profiteren van kansen binnen de vastgoedmarkt zonder zelf actief op zoek te hoeven gaan naar geschikte woningen. Deze strategie past vooral bij beleggers die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed, een relatief korte investeringshorizon en professionele begeleiding gedurende het volledige aankoop- en verkoopproces.
Is iedere distress deal in Dubai een goede investering?
Nee. Niet iedere distress deal in Dubai biedt automatisch een aantrekkelijk rendement. De locatie, de kwaliteit van het project, de reputatie van de ontwikkelaar, de resterende betalingsverplichtingen en de marktvraag bepalen uiteindelijk of een woning interessant is. Daarom voeren wij altijd een uitgebreide analyse uit voordat wij een woning aankopen.
Selectiviteit is volgens ons de belangrijkste factor voor een succesvolle investering.
Waarom kiezen investeerders voor Escalate Real Estate?
Wij geloven niet in zoveel mogelijk transacties, maar in het selecteren van de juiste kansen. Door onze lokale aanwezigheid in Dubai beschikken wij over een netwerk van ontwikkelaars, makelaars en investeerders waardoor wij regelmatig toegang krijgen tot woningen die nog niet op de openbare markt beschikbaar zijn. Iedere investering wordt vooraf beoordeeld op risico, marktwaarde en verkooppotentie. Pas wanneer een woning aan onze eisen voldoet, wordt deze opgenomen binnen onze investeringsstrategie. Zo streven wij naar een zorgvuldig opgebouwde portefeuille met aantrekkelijke kansen voor onze investeerders.
Interesse in een distress deal in Dubai?
Bent u benieuwd hoe onze strategie werkt en wilt u weten welke distress deals in Dubai momenteel beschikbaar zijn? Neem dan contact op met Escalate Real Estate via Email of Whatsapp. Wij leggen u graag stap voor stap uit hoe het aankoopproces werkt, hoe wij woningen selecteren en hoe wij het volledige traject van aankoop tot verkoop namens onze investeerders begeleiden.
Stuur ons een e-mail voor een vrijblijvend gesprek en ontdek of een distress deal in Dubai past bij uw investeringsdoelen.
Artikel referenties: Property Finder | Binghatti | ET | YF