Vastgoed Financiering in Dubai: Alles wat je moet weten!

Investeren in vastgoed kan een lucratieve stap zijn, maar het is belangrijk om vooraf te weten wat je mogelijkheden zijn. Vooral als het gaat om de vastgoed financiering in Dubai om een portfolio zo groot mogelijk te maken. Of je nu een inwoner bent of een buitenlandse investeerder, het begrijpen van de hypotheekopties en andere financieringsmogelijkheden is cruciaal om je investering succesvol te maken. In deze blog bespreken we alles wat je moet weten over het financieren van vastgoed in Dubai. Voordat we over de standaard hypotheekopties praten, laten we eerst eens kijken naar de alternatieven:

Alternatieve Vastgoed Financiering in Dubai

Naast traditionele hypotheken zijn er ook andere financieringsopties beschikbaar in Dubai:

• Off-plan Financiering: Voor degenen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed dat nog in aanbouw is, bieden sommige ontwikkelaars flexibele betalingsplannen. Dit betekent dat je het onroerend goed in fasen betaalt, vaak zonder rentelasten, totdat de bouw voltooid is. Deze optie bied vaak goedkopere aankoopprijzen en hogere rendementen dan bestaande bouw. Lees hier meer over betaalplannen.
• Islamitische Financiering (Sharia-compliant): Dit type financiering, ook wel bekend als “Ijara” of “Murabaha”, houdt rekening met islamitische wetgeving. Het werkt op basis van huur- of winstdeling overeenkomsten in plaats van conventionele rente.

Off-plan vastgoed is goedkoper dan bestaande bouw en geeft je de optie in termijnen te betalen zonder rentekosten. 

Hypotheekopties voor Buitenlanders

Een van de eerste vragen die opkomt bij buitenlandse investeerders is of zij in aanmerking komen voor een hypotheek in Dubai. Het goede nieuws is dat verschillende banken in Dubai hypotheken aanbieden aan buitenlanders. Echter kunnen de voorwaarden variëren.

• Hoogte: Buitenlanders kunnen doorgaans tot 50-60% van de marktwaarde van het vastgoed lenen. Dit betekent dat je minimaal 40-50% van de aankoopprijs betaald moet hebben.
• Rente: De rentevoeten in Dubai variëren afhankelijk van de bank, het type vastgoed en de leningstermijn. De rente kan vast of variabel zijn, met vaste rentes die meestal aantrekkelijker zijn voor investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit. De rente op dit moment schommelt rond de 5%. Natuurlijk kan er ook een keuze gemaakt worden tussen vast en variabele rente.
• Termijn: De maximale leentermijn is meestal 25 jaar, afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager en andere factoren. Houd er rekening mee dat geld lenen boven 65 jarige leeftijd een uitdaging kan zijn in Dubai.

 De rente wordt gekoppeld aan de EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) en kan fluctueren.

Hypotheekopties voor Inwoners van de VAE

Het goede nieuws is dat de meeste inwoners van de VAE een iets gunstigere situatie hebben dan niet inwoners.

• Hoogte: Inwoners van de VAE kunnen doorgaans tot 80% van de marktwaarde van het vastgoed lenen voor hun eerste woning. Voor tweede woningen of investeringsvastgoed kan dit percentage lager zijn, meestal rond de 65-70%.
• Rente: Eveneens schommelt de rente op dit moment rond de 4,5-5%. Dit is iets lager dan voor buitenlanders. Over het algemeen krijgen inwoners een scherpere rente aangeboden.
• Termijn: is hetzelfde als voor buitenlanders.

Je totale maandelijkse schuld (inclusief de hypotheekbetaling) mag niet meer dan 50% van je maandelijkse inkomen bedragen.

Vereisten voor een Hypotheek

Om een hypotheek in Dubai te krijgen, moeten buitenlandse en binnenlandse investeerders aan bepaalde eisen voldoen:

• Liquiditeit: Banken eisen doorgaans een minimum maandelijkse liquiditeit op jouw bankrekening. Dit kan verschillen per bank, maar een gezonde cash flow op jouw bankrekening is essentieel om in aanmerking te komen (denk aan minimaal €15.000 saldo per maand). Doorgaans wordt met name naar de “gezondheid” van een bankrekening gekeken door de bank.
• Inkomsten: Mocht je gebruik willen maken van je spaarrekening bij de aanvraag, dan zal de bank daarnaast ook vragen naar bewijs van jouw inkomen/loonstrook.
• Documentatie: Je hebt documenten nodig zoals een paspoort, bankafschriften van de afgelopen zes maanden en bewijs van inkomen (zoals loonstroken). Als je inwoner bent van de VAE dien je ook een kopie van je Emirates ID aan te leveren.

Wist je dat jij kan ook financierder kan worden van ontwikkelaars in Dubai?!

Conclusie over Vastgoed financiering Dubai

Vastgoed Financiering in Dubai is dus divers voor zowel inwoners als voor buitenlandse investeerders. Of je nu kiest voor een traditionele hypotheek, off-plan financiering of een Sharia-compliant optie. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn en de beste keuze te maken op basis van jouw financiële situatie en doelen. Met de juiste voorbereiding en kennis kun je je vastgoedinvestering in Dubai succesvol en winstgevend maken.

Wij kijken graag samen met jou naar welke opties bij jouw passen! Neem contact op met ons of kijk ook is verder op onze website onder financiering.

Artikel referenties: Bayut | Mortage Finder | Lion | Off plan | Dubai