Wat Betekent Resident in Dubai worden voor je Belasting en Financiën?
Kan je Resident in Dubai worden zonder er echt te wonen?
Heb je vastgoed in Dubai of overweeg je daarin te investeren? Resident in Dubai worden is dan een mogelijkheid voor je. Je wordt dan inwoner van de Verenigde Arabische Emiraten (VAE). Maar wat gebeurt er fiscaal en financieel als je dat residentievisum aanvraagt, terwijl je in werkelijkheid het grootste deel van je tijd in Nederland verblijft? In deze blog duiken we in de verschillende scenario’s rondom residentie in Dubai en lichten we de belastingtechnische en praktische gevolgen toe – met een focus op vastgoedbeleggers.
Vier Mogelijke Situaties van Residentie en Verblijf
Het is belangrijk om eerst het verschil te begrijpen tussen verblijf en residentie. We onderscheiden vier situaties:
- Je verblijft meer dan 183 dagen in Nederland en bent géén resident in Dubai
- Je verblijft minder dan 183 dagen in Nederland en bent géén resident in Dubai
- Je verblijft meer dan 183 dagen in Nederland en bent wel resident in Dubai
- Je verblijft minder dan 183 dagen in Nederland en bent ook resident in Dubai
Afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, kunnen de fiscale gevolgen aanzienlijk verschillen. Hieronder bespreken we per situatie wat dit betekent voor jou als vastgoedinvesteerder.
1. Meer dan 183 dagen in Nederland, geen resident in Dubai
Blijf je het grootste deel van het jaar in Nederland, dan blijf je automatisch fiscaal inwoner van Nederland. Je wordt in dat geval belast op je wereldwijde inkomen volgens de Nederlandse belastingregels. Een visum of residentie in Dubai verandert daar niets aan.
Vastgoed & huurinkomsten in Dubai
Goed nieuws voor investeerders: je betaalt in Dubai geen belasting over vastgoedbezit of huurinkomsten, ongeacht je fiscale woonplaats. Nederland beschouwt vastgoed in het buitenland in de zogenaamde ‘Box 3’, dus ook daar zijn de belastingregels mild in vergelijking met inkomen uit werk.
Financiering & hypotheekmogelijkheden
Als niet-resident kun je in Dubai tot 50% van de marktwaarde van een woning financieren. Het is dus wél mogelijk om te lenen, ook zonder dat je in de VAE woont. Meer weten? Bekijk onze pagina over hypotheken en betaalplannen in Dubai.
2. Minder dan 183 dagen in Nederland, geen resident in Dubai
Verblijf je korter dan 183 dagen per jaar in Nederland, maar vraag je ook geen residentie in Dubai aan? Dan blijft Nederland mogelijk nog steeds jouw fiscale thuisbasis – afhankelijk van waar je “het centrum van je leven” hebt. De voordelen voor vastgoed en hypotheken zijn verder identiek aan situatie 1.
3. Meer dan 183 dagen in Nederland én wel resident in Dubai
Een interessante combinatie: resident in Dubai worden kan plaatsvinden via een vastgoed visum. Verblijf je toch meer dan de helft van het jaar in Nederland blijf je juridisch en dus ook fiscaal inwoner van Nederland. Gelukkig brengt residentie in Dubai worden wel praktische voordelen met zich mee. Daarnaast heeft u de belastingvoordelen die onder punt 1 – Vastgoed & huurinkomsten in Dubai – zijn genoemd.
Voordeel 1: Gemakkelijk een bankrekening openen
Als officieel resident kun je in Dubai eenvoudig een lokale bankrekening openen. Dit maakt het beheren van huurinkomsten en andere financiële zaken een stuk efficiënter.
Voordeel 2: Flexibel verblijven in Dubai
Je visum biedt de mogelijkheid om onbeperkt in Dubai te verblijven zolang het actief is. Handig als je afwisselend tussen Nederland en Dubai woont of vaak wilt reizen.
Voordeel 3: Betere hypotheekvoorwaarden
Als resident stijgt je maximale leencapaciteit naar ongeveer 80% van de marktwaarde van het pand. Voorwaarde: je toont inkomen of vermogen aan binnen de VAE.
4. Minder dan 183 dagen in Nederland én wel resident in Dubai
Als je minder dan 183 dagen per jaar in Nederland verblijft én residentie hebt in Dubai, kun je mogelijk als fiscaal inwoner van Dubai worden aangemerkt. Dit betekent dat je je officieel uitschrijft uit Nederland. Deze situatie biedt de meeste fiscale voordelen – maar er zijn ook aandachtspunten. Ook zijn de voordelen onder punt 1 – Vastgoed & huurinkomsten in Dubai – en alle voordelen onder punt 3 voor jou van toepassing.
Belasting op werkinkomen bij resident in Dubai worden
In Dubai betaal je géén inkomstenbelasting op persoonlijke verdiensten. Perfect voor ondernemers of consultants die hun activiteiten in Dubai willen onderbrengen. Hiervoor dien je wel een bedrijf op te zetten. Wij begeleiden je daar graag bij.
Vennootschapsbelasting
Sinds kort is er in Dubai een vennootschapsbelasting van 9% op winsten boven AED 375.000. Dit is van toepassing op bedrijven die zich op het vast land vestigen, niet in de vrije handelszones. Winsten onder dit bedrag blijven belastingvrij. In internationaal perspectief blijft dit een zeer aantrekkelijk tarief.
Verzekeringen & zorg
Sociale zekerheid zoals in Nederland bestaat niet in Dubai. Je regelt dus zelf je ziektekostenverzekering en arbeidsongeschiktheidsdekking. Voor een goede zorgverzekering met internationale dekking betaal je gemiddeld tussen de €3.000 en €5.000 per persoon per jaar.
Pensioen en AOW
Emigreren betekent ook: geen opbouw meer van Nederlandse AOW. Elk jaar dat je niet verzekerd bent, levert je later 2% minder AOW op. Vrijwillige voortzetting is mogelijk, maar vaak kostbaar. Een goed pensioenplan opzetten in Dubai is dus belangrijk.
Kinderbijslag en onderwijs
Bij uitschrijving uit Nederland vervalt het recht op kinderbijslag. Daarnaast is onderwijs in Dubai meestal particulier en prijzig: reken op zo’n €1.000 per kind per maand voor internationaal onderwijs.
Belangrijke Aandachtspunten m.b.t. Resident in Dubai Worden
-
Voor het aanvragen van residentie moet je fysiek naar Dubai reizen voor medische checks.
-
Een vastgoed visum geeft geen werkrechten in Dubai; daarvoor is een apart visum vereist.
-
Voor huurinkomsten dien je een aparte bankrekening te openen die niet gebruikt mag worden voor zakelijke doeleinden.
Let op: bezit je ook vastgoed of andere belangen in Nederland, dan blijf je daar belastingplichtig – zelfs als je volledig resident in Dubai bent.
Conclusie: Is resident in Dubai worden een goed idee?
Dubai biedt aantrekkelijke fiscale en financiële voordelen, zeker voor vastgoedinvesteerders en ondernemers. Maar resident worden is meer dan een administratieve stap – het heeft gevolgen voor je verzekeringen, pensioenopbouw en belastingpositie in Nederland.
Laat je dus goed informeren en begeleiden. Wens je hulp bij jouw aanvraag voor residentie of het structureren van jouw investeringen in Dubai? Bezoek dan onze Residentie in Dubai pagina of neem direct contact met ons op – wij helpen je graag verder.
Artikel referenties: Belastingdienst | Rijksoverheid |
Disclaimer: Deze blog bevat algemene informatie en vormt geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg altijd een specialist voor jouw persoonlijke situatie. Er kunnen geen rechten worden ontleed uit deze blog.